I forbindelse med udlejningsejendomme bruger man begrebet tomgangsprocent til at definere hvor stor en andel af lejemål der er ledige.

Det kan typisk beregnes ud fra antal ledige lejemål, antal ledige kvadratmetre eller et manglende beløb ifht. lejeindtægten.

Eksempel på en tomgangsprocent beregnet ud fra kvadratmeter.

  • Jens har en ejendomme på 5.000 kvm. med adskillige lejemål
  • Alle lejemål på nær ét enkelt der er 150 kvm. er udlejet
  • Det betyder at Jens har en aktuel tomgangsprocent på 3%
  • Beregningen hedder: Tomgangsprocent = (150/5000 kvm)*100

Hvis du planlægger at købe en udlejningsejendom så beregn altid en realistisk tomgangsprocent ind i dit budget! Personligt beregner jeg typisk 5% tomgang ind i mine ejendomsprojekter med mange lejemål.

Har du ejendomme med få lejemål er du naturligvis eksponeret overfor en højere tomgangsprocent hvis du pludselig mister en lejer.

Læs også fra Ejendoms-FAQ’en: Hvad er tomgang og hvordan beregnes den? Indlægget går mere i dybden med hvordan man kan beregne tomgang.


Denne AMA post blev oprindelig skrevet January 19, 2019. Med mindre det fremgår kan informationen have ændret sig siden. Hvis du ønsker at stille et spørgsmål kan du gøre det herfra. Du kan også lægge en kommentar eller stille et opfølgende spørgsmål i kommentarfeltet forneden.